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지분형 모기지는 분양가 부담을 낮추는 제도로 주목받고 있습니다.
전체 금액에서 어느 정도만 부담하면 되는지, 실제 사례와 함께 비교해 드립니다.
빠르게 지분형 모기지 분양가 확인하려면 아래 버튼을 눌러보세요.
지분형 모기지, 핵심은 ‘분양가 부담 완화’
최근 내 집 마련이 어려운 가장 큰 이유 중 하나는 바로 분양가입니다.
하지만 지분형 모기지 제도는
공공기관이 주택 지분 일부를 보유하고
개인은 일정 비율의 지분만 매입하는 방식이기 때문에
초기 분양가 부담이 대폭 줄어드는 특징이 있습니다.
이번 글에서는
- 지분형 모기지 분양가의 계산 구조
- 기존 분양가와 비교한 차이점
- 실제 적용 사례
등을 구체적으로 설명드릴게요.
지분형 모기지 분양가, 이렇게 정해집니다
지분형 모기지에서 분양가는
기본적으로 주택 전체 시세 기준으로 산정되며,
그중 신청자가 매입할 지분 비율에 따라
실제 부담 금액이 결정됩니다.
예시 계산
| 전체 주택 가격 | 3억 원 |
| 신청자 매입 지분 | 40% |
| 실제 분양가 부담 | 1억 2천만 원 (3억 × 40%) |
즉, 일반 분양이었다면 3억 원 전액을 부담해야 하지만,
지분형 모기지를 활용하면 1억 2천만 원만 있어도 입주 가능한 겁니다.
지분형 모기지 분양가의 특징
- 공공기관 기준가격 적용
- 시세와 달리, 공공기관이 감정평가 또는 분양가 상한제 기준으로 책정
- 시세 대비 약 70~85% 수준
- 분양가 상한제 + 원가 기준 적용
- 건축원가 + 적정 이윤만 포함된 구조
- 투기 요소 제거
- 지분 비율에 따라 실 분양가 결정
- 30%, 40%, 50% 등 다양한 지분 선택 가능
- 부담 가능한 수준에 맞춰 조정 가능
- 지분 추가 매입 시 가격 재산정
- 최초 계약가로 고정되는 것이 아니라
추가 지분 매입 시 당시 기준 시세로 재산정
- 최초 계약가로 고정되는 것이 아니라
일반 분양과 비교하면?
| 전체 분양가 부담 | 100% | 약 30~50% 수준 |
| 분양가 기준 | 시장 시세 또는 경쟁 입찰 | 공공기관 감정가 기준 |
| 입주 기준 | 계약금 + 중도금 + 잔금 전액 | 지분만큼 분할 납부 가능 |
| 분양가 상승 리스크 | 본인 전액 부담 | 일부만 부담 (리스크 분산) |
즉, 지분형 모기지는 '부담은 줄이고, 거주권은 확보하는' 구조라고 볼 수 있습니다.
실제 적용 사례
사례 ①: 경기도 A지구 청년 지분형 주택
- 전체 시세: 2억 8천만 원
- 공급 지분: 40%
- 신청자 부담: 1억 1,200만 원
- 나머지 60%는 LH 보유
사례 ②: 서울 B역세권 신혼부부 특화 공급
- 전체 시세: 4억 5천만 원
- 공급 지분: 50%
- 신청자 부담: 2억 2,500만 원
- 분양가 상한제 적용으로 시세 대비 80% 수준
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 지분형 분양가는 고정인가요?
👉 최초 계약 시점 기준으로 고정되며, 추가 지분 매입 시 재평가가 적용됩니다.
Q. 지분형 분양가가 싼 이유는 뭔가요?
👉 공공기관이 일부 지분을 보유하고, 시세가 아닌 감정가를 기준으로 분양가를 책정하기 때문입니다.
Q. 지분형 분양가도 대출이 가능한가요?
👉 예, 가능하며 일반 모기지와 동일하게 주택담보대출이 적용됩니다. 다만 지분율만큼 한도가 제한됩니다.
마무리 정리
지분형 모기지는 단순히 "지분만 나눠 가진다"는 개념을 넘어
실제 분양가 부담을 획기적으로 줄이는 주거정책입니다.
✔ 전체 가격의 30~50%만으로 내 집 마련 가능
✔ 공공기관 감정 기준으로 안전하게 분양가 책정
✔ 실거주 기반 + 자산 형성까지 가능
청약만큼 중요한 것이 바로 분양가 구조를 이해하는 것입니다.
지금 내가 어느 수준까지 감당 가능한지 미리 계산해보고,
준비된 상태에서 청약에 도전해 보세요!
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