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지분형 모기지를 신청했다면 반드시 알고 있어야 할 조건이 바로 실거주 의무입니다.
위반 시 불이익부터 지켜야 할 기준까지 정리해 드립니다.
빠르게 실거주 조건을 확인하고 싶다면 아래 버튼을 눌러보세요.
지분형 모기지, 실거주가 왜 중요할까?
정부가 운영하는 지분형 모기지 제도는
청년, 신혼부부, 무주택자를 위한 내 집 마련 정책으로
공공기관이 주택 지분 일부를 보유하고, 나머지는 개인이 구매해 입주하는 방식입니다.
이 제도는 실수요자를 위한 것이기 때문에
반드시 “실거주 조건”을 충족해야 혜택을 받을 수 있습니다.
하지만 많은 분들이 이 조건을 놓치고,
위반으로 인한 불이익까지 겪는 경우가 있습니다.
이번 글에서는
✔ 실거주 기준은 무엇인지
✔ 얼마나 거주해야 하는지
✔ 위반하면 어떤 불이익이 있는지
구체적으로 알려드릴게요.
실거주 조건이란?
실거주 조건이란 말 그대로,
입주 후 실제로 해당 주택에서 거주해야 한다는 의무입니다.
기본 원칙
- 지분형 모기지에 당첨된 경우, 최소 2년 이상 실거주 필수
- 실거주 기간은 전입신고 + 실제 거주 여부로 판단됩니다.
📌 단순한 주소 이전이 아니라
실제 생활 기반이 해당 주소에 있어야 하며,
거주 여부는 전기, 수도 사용량 등으로 검증될 수 있습니다.
실거주 기간: 몇 년이나 살아야 할까?
실거주 기간은 공급 유형, 지역, 기관별 조건에 따라 약간 다를 수 있으나
일반적으로 다음과 같습니다:
| 일반공급 | 2년 |
| 청년 특별공급 | 2년 이상 |
| 신혼부부 공급 | 2~5년 |
| 생애최초 공급 | 2~3년 |
✔ 조건부 추가 지분 매입을 희망할 경우
지정된 실거주 기간을 충족해야 전환 자격이 주어지기도 합니다.
실거주 위반 시 불이익은?
지분형 모기지는 실거주 목적의 공공주택 정책입니다.
따라서 실거주 의무를 지키지 않으면 법적, 행정적 제재가 따릅니다.
위반 시 발생할 수 있는 불이익
- 계약 해지 또는 공급 취소
- 입주 자격 제한 (향후 공공청약 제한)
- 과태료 또는 손해배상 청구
- 공공기관에 지분 환매 요청 강제 적용
- 향후 정부 지원 제도 이용 불가
실제로 전입신고만 해두고 다른 곳에 거주하다 적발된 사례도 있어,
형식적인 주소 이전만으로는 실거주 요건을 충족했다고 보기 어렵습니다.
실거주 조건을 지키는 팁
실거주 조건을 충족하는 데 도움이 되는 실전 팁도 함께 알려드릴게요.
1. 전입신고 + 실제 입주일 일치시키기
- 가능한 빨리 이사하고, 즉시 전입신고
2. 공공요금 자동이체 등록
- 전기, 수도, 가스 사용 내역이 거주 증거가 됩니다
3. 실거주 중인 흔적 남기기
- 우편물, 택배 수령, 인터넷 가입 등 생활 흔적이 중요
4. 직장·학교 주소 이전 연계
- 실제 생활 기반을 해당 주택으로 옮기는 것이 핵심
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 실거주 기간 중 해외 체류는 허용되나요?
👉 일시적 해외출장은 증빙 가능 시 일부 허용되지만, 장기체류는 위반으로 간주될 수 있습니다.
Q. 거주 중 갑자기 이사해야 할 상황이 생기면?
👉 사유서를 제출하고 공공기관의 허가를 받아야 합니다.
정당한 사유 없을 경우 계약 해지 대상이 될 수 있습니다.
Q. 실거주 조건이 끝난 후에는 매도 가능한가요?
👉 예, 조건 충족 후에는 지분 매각 또는 추가 지분 매입이 가능합니다.
마무리하며
지분형 모기지의 실거주 조건은 단순한 의무 조항이 아닙니다.
이 제도의 취지를 지키고, 내 집 마련의 기회를 지속적으로 누리기 위한
필수 조건입니다.
✔ 거주하지 않으면 혜택도 사라진다
✔ 거주했다는 증거는 꼼꼼히 남겨야 한다
✔ 계약 후 실거주 계획은 반드시 사전에 준비해야 한다
지분형 모기지를 신청했다면,
“당첨이 끝이 아니라 시작”이라는 사실을 잊지 마세요.
